Le réseau CHR Mibelimmo propose à la vente, à Paris, un bar-brasserie-tabac licence IV sur un axe où le flux de passage ne s’arrête jamais.
Il offre une terrasse de 34 places en été, un appartement de 80 m² rattaché au fonds et 4 ans de bail devant soi.
Un emplacement qui travaille du matin au soir.
Le local est situé dans un quartier vivant de Paris, à la jonction de plusieurs pôles d’attraction : bureaux, commerces, vie nocturne et sites touristiques de renommée mondiale.
Un carrefour de transports majeur le dessert, avec deux lignes de métro et plusieurs lignes de bus.
Cette densité de passage nourrit une clientèle d’habitués, d’actifs en pause déjeuner, de riverains et de touristes toute l’année.
Vous ouvrez de 7h30 à 21h30, avec un café du matin, un service de brasserie à midi, un happy hour de 15h30 à 21h et un tabac qui fidélise la clientèle.
Le bail est un 3/6/9, avec une échéance en 2030. Le loyer est de 5 157 € HT par mois, plus 350 € de charges.
La salle de 80 m² accueille 44 places assises, de plain-pied et très lumineuse. Sa façade s’ouvre en été.
La terrasse ouverte se déploie sur 20 places à l’année et 34 places en été. Avec la salle, elle porte la capacité à près de 80 couverts.
La cuisine de 20 m² est de plain-pied et séparée de la salle. Elle est équipée d’un écoulement au sol, du gaz, d’une chambre froide et d’une extraction de diamètre 300 mm avec moteur en toiture.
La surface totale exploitée est de 100 m².
Un appartement de 80 m² au 1er étage est rattaché au fonds. Il compte 3 pièces, auxquelles s’ajoute un bureau de 5 m² pour la comptabilité. Il est accessible directement depuis l’établissement et par les parties communes.
Vous pouvez y loger ou en faire vos bureaux, et vous évitez ainsi un second loyer.
La réserve est accessible depuis le fonds et dotée d’une dalle béton.
Pourquoi ce fonds :
Commission Tabac: 112000€
Commission FDJ: 59500€
Divers : 13500€
Vente téléphonie: 14729€
Tabletterie: 73550€
- Une exploitation 6 jours sur 7, avec seulement 3 semaines de fermeture par an.
- Une triple clientèle (bureaux, riverains, touristes), donc une activité lissée sur l’année.
- Un format polyvalent qui combine bar, brasserie, tabac et terrasse.
- Un fort potentiel de développement pour un exploitant dynamique.
Prix : 1 780 000 € FAI dont 66 666,67 € HT d’honoraires d’agence.
Tél. 01 79 75 12 12 / 06 11 47 54 30
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AGENCE CHR PARIS : BARS, BRASSERIES, RESTAURANTS À VENDRE
Spécialiste en transactions hôtellerie restauration cafés depuis 13 ans, Mibelimmo est l'agence de référence spécialisée dans les commerces CHR — vente, achat et location gérance de bars, brasseries et restaurants en France.
Experte en hôtellerie restauration et cafés, notre agence CHR accompagne acheteurs et vendeurs dans l'acquisition ou la cession de fonds de commerce dans le secteur hôtellerie restauration. Depuis notre siège à Paris 75020, Mibelimmo couvre Paris intra-muros, banlieue parisienne (Île-de-France) et toutes régions de France métropolitaine.
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Depuis 2013, notre agence CHR spécialisée en hôtellerie restauration cafés sécurise les transactions dans le secteur CHR avec expertise, transparence et résultats. Nos agents CHR maîtrisent chaque aspect du secteur : licence IV, bail 3/6/9, location-gérance, indemnité d'immobilisation, financement d'exploitation.Plus de 100 transactions CHR réussies à Paris et en régions.
POURQUOI CHOISIR MIBELIMMO ?
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✓ Un conseiller CHR dédié par client, du début à la fin✓ Zéro commission cachée — transparence totale
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✓ 13 ans d'expérience en hôtellerie restauration cafés
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QUESTIONS FRÉQUENTES (FAQ)
Combien coûte une estimation gratuite de brasserie ou restaurant ?
L'estimation est totalement gratuite et sans engagement. Contactez-nous au 01 79 75 12 12 ou via notre formulaire pour que nos conseillers CHR évaluent votre établissement.
Quel est le délai moyen de vente d'un bar ou restaurant CHR à Paris ?
Le délai dépend de la zone (Paris/province), du prix et de la demande. En moyenne, une transaction CHR bien documentée prend 3 à 6 mois. Mibelimmo accélère le processus grâce à son réseau de 13 ans et sa base de prospects actifs.
Quels documents fournir pour vendre mon restaurant ou brasserie ?
Licence IV, bail 3/6/9, liasse fiscale des 3 dernières années, justificatif du chiffre d'affaires, situation notariale, et photos de l'établissement. Nos conseillers CHR vous guident dans chaque étape.
Mibelimmo propose-t-elle des financements ou prêts pour l'achat d'un restaurant ?
Mibelimmo est un courtier en transactions CHR, non un prestataire financier. En revanche, nous orientons nos clients vers les meilleurs partenaires bancaires pour sécuriser leur projet d'acquisition.
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